はじめに

不動産の売却をお考えなら、知っておきたいのがその地域の現状や価格の相場。このページでは、阿倍野区に精通したあべの不動産売却.comが、北畠の住環境や不動産市場の動向、実際の売却・買取事例などをご紹介します。北畠の土地売却をスムーズに進めたい方はぜひご参考になさってください。

北畠の概要

大阪で唯一の路面電車、阪堺電気軌道が走る旧熊野街道を挟み東西に伸びる北畠エリアは、大阪市中心部にも近い、古くからの高級住宅地です。1丁目の一部を除き、一帯が聖天山風致地区に指定され、建物の高さや道路からの後退距離、植栽計画などの建築制限が設けられているため、緑豊かで落ち着きのある住環境が保たれています。
2020年の国勢調査による人口・世帯数は、5,222人・2,184世帯。1995年の5,557人・1,990世帯と比較し、人口は微減、世帯数は増加しています。

北畠の魅力

大阪の代表的な高級住宅地の一つである北畠。近隣の天王寺エリアが大きく発展する中、隣接する帝塚山エリアとともに高級住宅地として変わらぬ景観を保持しています。
天王寺までは阪堺電気軌道で北畠駅から約10分、大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅も利用できる便利さも魅力です。

また晴明丘中央公園も、地元では馴染み深いスポット。北畠駅から徒歩2分、路面電車の線路沿いに位置する広々とした公園です。春には桜、秋には紅葉が楽しめる緑豊かなスポットで、こども祭りや夏祭り、ハロウィン秋祭りなど四季折々のイベントも行われ、地域の交流の場にもなっています。
北畠の小学校区は晴明丘小学校区、または晴明丘南小学校区です。晴明丘小学校の児童数は669人、晴明丘南小学校の児童数は332人（2023年度）。阿倍野区は「学校選択制度」を導入しているため、通学区域以外に自宅から2㎞以内の小学校から選択することも可能です。

不動産市場の状況

落ち着いた住宅地でありながら利便性が高い阿倍野区は、住宅用地としてのニーズが高い人気のエリアです。住宅用地のみを専門に扱う「あべの不動産売却.com」は、直接買取だから買取時の仲介手数料が不要。周辺相場や、地域の住宅需要を熟知しているため、高額売却が可能です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
※ 本グラフは国土交通省出典による「不動産情報ライブラリ」および当社取引事例等をもとに当サイトが独自に作成したものであり、内容についての正確性は保証いたしかねます。

あべの不動産売却.comの見解

高級住宅街として人気の高い北畠エリア周辺において、弊社では「億邸」と呼ばれるハイグレード仕様住宅の分譲実績がこれまで数多くあり、他社では高額な買取価格を出しづらいまとまった広さのある土地であっても実績のある弊社なら高額買取が可能です。

売却・買取実績

北畠であべの不動産売却.comが実際に売却・買取させていただいた事例をご紹介します。

このエリアは弊社において、これまでハイグレード仕様住宅の分譲実績が多数ある高級住宅街エリアでした。よって、接面道路のマイナス要因を考慮したとしても建物の設計や仕様を工夫することで新築一戸建住宅の分譲が可能と判断させていただき、ご期待以上の価格で買取をさせていただいた事例となります。

まとめ

天王寺エリアにも近い便利な立地でありながら、高級住宅街として閑静な街並みが続く貴重な街、北畠。緑地や学校の多い落ち着いた環境は風致地区制度によって保全されることから、今後も根強い人気が期待できるエリアです。北畠の不動産売却をお考えなら、阿倍野区で40年の実績を持つ不動産会社が運営する「あべの不動産売却.com」へ、ぜひご相談を。地域の特性や周辺相場を熟知し、柔軟な対応で土地のご売却をサポートいたします。